Al cierre del 2T 2020, la zona conformada por las colonias Cuauhtémoc y Juárez reportaron un inventario de 24 proyectos primarios, entre existentes y en construcción; de éstos, 17 se ubican en el corredor Cuauhtémoc, equivalente al 71% del total. Dichos proyectos se concentran en el interior de la colonia, lejos del bullicio de avenidas colindantes como Paseo de la Reforma y Mariano Escobedo pero al mismo tiempo con un acceso rápido a ellas.

La colonia Juárez, por su parte, cuenta con únicamente 7 proyectos primarios, los cuales, a diferencia de la colonia Cuauhtémoc, se encuentran ya sea sobre avenidas principales como Chapultepec, Insurgentes y Paseo de la Reforma, o bien, muy cerca de éstas. Debido a lo anterior, los proyectos en este corredor cuentan con un mayor número de unidades, al tratarse de edificaciones de grandes dimensiones.

Imagen 1: Ubicación y resultados de búsquedas por polígono en plataforma Solili de departamentos del mercado primario en las colonias Juárez - Cuauhtémoc en la Ciudad de México.

En conjunto, ambas colonias concentran cerca de 2 mil unidades, con una disponibilidad del 50%; dicha cifra supera por tres puntos porcentuales al promedio en la alcaldía Cuauhtémoc y está once puntos por encima del promedio en la capital. En ese sentido, la colonia Juárez es la que cuenta con la mayor disponibilidad (53%), gracias a la dimensión y localización de sus proyectos.

Por otro lado, el tamaño promedio en esta zona apenas rebasa los 100 m², siendo el desarrollo “The University Tower” donde se encuentran las unidades de menor tamaño con 46 m², mientras que en el desarrollo “Brezo Río Poo” se tienen los departamentos de mayor tamaño en la zona  de 245 m²; el primero localizado en la colonia Juárez y el segundo en la colonia Cuauhtémoc. Es importante aclarar que la diversificación en tamaños mínimos y máximos corresponden a los departamentos tipo, sin embargo, dentro de estos mismos desarrollos hay diversificación en los tamaños de departamentos.

Imagen 2: Resultados de la herramienta de la plataforma Solili de instanálisis del mercado residencial primario de las colonias Juárez - Cuauhtémoc en la Ciudad de México.

Asimismo, la zona Cuauhtémoc-Juárez muestra un precio promedio de $67,069 MXN/m², rebasando el promedio de la capital por 16%. En el análisis individual, la colonia Cuauhtémoc reporta un precio promedio de $64,516 MXN/m², mientras que en la colonia Juárez este número asciende a los $74,304 MXN/m². Esto último es un claro reflejo del tipo de vivienda que se oferta en esa zona, misma que, debido a la magnitud de sus obras, permite incluir amenidades que los proyectos más pequeños en la colonia Cuauhtémoc no pueden ofrecer.

A pesar de su tamaño y su bajo perfil, la zona Cuauhtémoc-Juárez puede presumir de una ubicación privilegiada, lo que la convierte en un punto de atracción muy importante para diversos compradores, ya sea que busquen estar lo más cerca posible de sus centros de trabajo o simplemente gozar de la oferta cultural y recreativa que esta zona posee.