Al finalizar el segundo trimestre de 2020, la colonia Narvarte reportó un inventario de 72 desarrollos verticales, mismos que se encuentran existentes y en construcción; dichos proyectos concentran cerca de 1,300 unidades. Es una de las colonias con ubicación céntrica de la Ciudad de México que cuenta con los mayores volúmenes de desarrollos comercializandose en etapa primaria. 

En general, la colonia Narvarte cuenta con una distribución homogénea de sus desarrollos a lo largo y ancho de su territorio; sin embargo, gran parte de ellos se localizan principalmente en el sector poniente, lo cual puede representar una mayor plusvalía, al encontrarse más cerca de colonias como Del Valle y Nápoles. El hecho de contar con importantes vialidades que conectan con el resto de la ciudad, permite el desarrollo en cualquier zona de la colonia.

Imagen 1: Ubicación y resultados de búsquedas por polígono en plataforma Solili de departamentos del mercado primario en la Colonia Narvarte en la Ciudad de México.

Por su parte, la disponibilidad en esta zona se ubicó en un 40%, una cifra similar a las que presentan tanto la alcaldía Benito Juárez, a la cual pertenece, como la capital en general. Aunque la alcaldía Benito Juárez fue la que reportó el mayor volumen de demanda durante este periodo en toda la ciudad, la colonia Narvarte fue unas de las que más se vieron afectados en lo que a venta de departamentos se refiere durante la cuarentena y en donde, sin duda, los desarrolladores e inmobiliarias dedicarán más atención para mejorar este indicador.

Aunque guarda similitudes con colonias vecinas, como es el caso de la Colonia Del Valle, esta colonia se caracteriza por contar con edificaciones para un segmento socioeconómico más bajo, de ahí que las características del diseño de los proyectos y las amenidades que incorporen sean diferentes. A pesar de ello algunos proyectos guardan similitudes entre ambas colonias. 

En lo que respecta al tamaño promedio de departamentos, en esta colonia alcanza los 127 m², siendo el desarrollo “Pestalozzi 14” el que posee los departamentos con el menor tamaño, los cuales son de 43 m², mientras que los departamentos de mayor dimensión alcanzan los 330 m² y el cual se encuentran en el desarrollo “Vitta RDT”.

Imagen 2: Resultados de la herramienta de la plataforma Solili de instanálisis del mercado residencial primario de la colonia Narvarte en la Ciudad de México.

Tal como mencionamos anteriormente, a pesar de que esta colonia guarda similitudes con su vecina Del Valle, los precios resultan más económicos aquí, de acuerdo con los datos de Solili, el precio promedio que se observó en esta colonia fue de $48,323 MXN/m², la cual es una cifra 14% inferior al promedio en la capital y 18% menor que la alcaldía Benito Juárez.

El fenómeno anterior, junto con el tema de la disponibilidad, se deben en gran parte a la devaluación que ha sufrido esta zona desde el sismo ocurrido en 2017, situación que el movimiento telúrico de junio pasado vino a reforzar aún más; muchas personas están optando por rematar sus departamentos, ya sea que los hayan terminado de pagar o no. A pesar de esto, la construcción de desarrollos ha continuado en esta colonia, algo que seguramente es motivo de preocupación para sus habitantes y un factor a considerar para futuros compradores.

En conclusión, los desarrolladores deberán poner mucho énfasis en garantizar la seguridad de los proyectos primarios en el corredor Narvarte si es que esperan levantar la venta de departamentos, ya de por sí mermada por la situación actual con la pandemia del coronavirus.