Concluido el 2T 2020 para el mercado residencial primario, en la zona Roma-Condesa se observó un total de 71 proyectos primarios, tanto existentes como en construcción, concentrados mayormente en la colonia Roma, con un 60% del total de la zona. Por su parte, la colonia Condesa, que incluye las colonias Hipódromo e Hipódromo Condesa, cuenta con el mayor número de unidades, con un 55% del total; esto debido a grandes proyectos como “Espacio Condesa”, “Icon Condesa” y “Taman Condesa”.

Los proyectos en la colonia Roma son en su mayoría edificaciones de menor dimensión y, por ende, con un menor número de unidades; sin embargo, esto mismo ha permitido que la oferta de departamentos en este corredor siga en aumento. 

Imagen 1: Ubicación y resultados de búsquedas por polígono en plataforma Solili de departamentos del mercado primario en las colonias Roma-Condesa  en la Ciudad de México.

Por otro lado, la zona en su conjunto reporta una disponibilidad del 39.3%, esto es casi ocho puntos porcentuales menos que el promedio en la alcaldía Cuauhtémoc pero prácticamente presenta el mismo porcentaje que el promedio en toda la ciudad. La demanda en esta zona es una de las más activas de la ciudad, si tomamos de referencia que estas colonias se encuentran en la alcaldía Cuauhtémoc, podrías decir que reportó el segundo mejor comportamiento del total de alcaldías de la Ciudad de México durante el segundo trimestre del 2020, la cual fue de una demanda de 251 unidades, solo por debajo de la alcaldía Benito Juarez.   

En lo que respecta al tamaño promedio de las unidades, se reporta una cifra de 128 m², siendo el desarrollo “Soho Condesa” donde se encuentra el menor tamaño de departamentos 37 m² mientras que el desarrollo “T.154” (Tabasco 154) es el que posee los departamentos de mayor tamaño 351 m²; ambas edificaciones localizadas en la colonia Roma. La dispersión en tamaños radica en lo diversificado que es la demanda en la zona, ya que se desarrollan espacios para familias de más de cuatro miembros hasta para personas solteras que encuentran en estas colonias los beneficios de una ubicación estratégica e infraestructura urbana. 

Imagen 2: Resultados de la herramienta de la plataforma Solili de instanálisis del mercado residencial primario de las colonias Roma - Condesa en la Ciudad de México.

Asimismo, la zona en conjunto muestran un precio promedio de $66,039 MXN/m²,  superando por casi 15% el promedio en la capital. Individualmente, el corredor Roma cuenta con un precio de $60,451 MXN/m² y, por su parte, el corredor Condesa reporta un precio de $74,022 MXN/m²; esto último obedece a la cantidad y magnitud de los desarrollos ubicados en dicha zona, los cuales cuentan con mayor número de amenidades.

El corredor Roma-Condesa continúa siendo una de las zonas con mayor demanda de vivienda en la capital; gracias a esto, se espera que la venta de departamentos nuevos tenga una recuperación más rápida y favorable en los próximos meses, por encima de otras colonias de la ciudad. La oferta de la zona es amplia y diversificada, por lo que es un elemento que podría jugar a favor en la recuperación de esta zona de la ciudad.