Con la cuarentena implementada a inicios de abril por parte del gobierno y apoyada por la sociedad civil, las industrias no esenciales dejaron de operar, provocando una parálisis en la mayor parte de las ramas de la economía.

Para el sector de la construcción, al ser declarado una actividad no esencial, la actividad se frenó y con ellos todos los proyectos de la industria inmobiliaria que estaban desarrollándose se detuvieron. 

En la Ciudad de México, este sector había estado previamente golpeado, debido a que en el último año un destacado volumen de permisos y licencias de construcción habían sido revocados. Con el nuevo gobierno de la Ciudad de México, que inició a finales de 2018, un importante número de obras fueron suspendidas, afectando fuertemente la industria de la construcción, uno de los pilares más importantes de la economía mexicana, por su alto impacto en la contratación de mano de obra.

Gráfica1: Montos de construcción de oficinas en la Ciudad de México (m²). 

Fuente: Solili, Mayo 2020.

Las nuevas políticas implementadas por el nuevo gobierno de la Ciudad de México para el otorgamiento de permisos hizo que la actividad de construcción reportara una contracción en sus volúmenes y que muchos proyectos de inversión en este rubro se detuvieran. Es así, como en el último año, la cifra de construcción de espacios corporativos reflejó una disminución.

Aunado al problema que los desarrolladores habían estado presentando con lo relativo a lo permisos de construcción, a partir de abril se le suma el tema de la pandemia, la cual terminó por provocar un problema más acentuado que trajo como consecuencia la merma de la actividad de construcción en la ciudad.

Gráfica 2: Volúmenes de nueva oferta de oficinas en la Ciudad de México en el periodo 1T 2019 - 1T 2020 (m²).

Fuente: Solili, Mayo 2020.

Para el 2019 se estimaba el inicio de construcción de importantes proyectos de oficinas en la ciudad, sin embargo, se detuvieron por no contar con los permisos liberados por parte del gobierno. Las estimaciones indicaban que a principios de año, una vez finalizado todo el proceso de permisos iniciaran construcción, sin embargo, los efectos de la pandemia vinieron a agravar el problema por lo que aún hasta mayo 2020 estos proyectos continúan en fase de planeación y estimamos que seguirán postergando la fecha para iniciar construcción. En Solili percibimos que los desarrolladores de espacio corporativo en la Ciudad de México se mantienen a la expectativa de los efectos de la pandemia del COVID-19 en la economía mexicana, ajustando sus flujos de efectivo, renegociando términos con proveedores e instituciones financieras y adaptando a sus empresas al trabajo a distancia en áreas no operativas para apuntalar al inicio de las obras. Es por ello que estimamos que el arranque de estos proyectos se ejecute a finales de este año o a inicios del 2021.

Entre abril y hasta mediados de mayo de este año la construcción de edificios corporativos de la Ciudad de México no había reportado el inicio de construcción de ninguna nueva obra. Los proyectos que Solili tenía como próximos a iniciar construcción este trimestre eran alrededor de 4 edificios, los cuales sumarían una área rentable total de aproximadamente 60 mil m², ubicados estos sobre los corredores de Bosques e Insurgentes. Sin embargo, y como anteriormente mencionamos, los efectos que trajo la pandemia ha provocado que ninguno de estos proyectos inicien construcción. A pesar de esto, en Solili contamos con un total de 78 proyectos corporativos monitoreados que se encuentran planeados, estos suman un total aproximado de 1.5 millones de m² de área rentable, distribuidos a lo largo y ancho de la ciudad. 

El crecimiento del inventario corporativo de la Ciudad de México ha sido constante, en al menos los últimos cuatro años que Solili ha monitoreado este mercado. Durante el 2019, la Ciudad de México reportó un crecimiento del 6% en su inventario corporativo, lo que representó un aumento de 605 mil m². Para el 2020, Solili estimaba un incremento en este indicador de 4%, ya que se esperaba que terminaran construcción un total de 430 mil m².

Gráfica 3: Volúmenes de nueva oferta estimada y proyectada trimestral para el mercado de oficinas de la Ciudad de México (m²).

Fuente: Solili, Mayo 2020.

Nota: La oferta estimada corresponde a las fechas que los desarrolladores proporcionaron a Solili para dar finalizada la obra, mientras que la oferta proyectada es un cálculo realizado por Solili incluyendo la inactividad del sector debido al factor COVID-19.

Derivado de la pandemia del COVID-19, han sido aproximadamente dos meses que la construcción se encuentra suspendida en la mayoría de las obras corporativas de la Ciudad de México, generando con ello retrasos en la entregas programadas por parte del desarrollador. De acuerdo con los datos que nos arroja la plataforma Solili, para 2020 proyectamos un ajuste a la baja del 30% de la cifra estimada. Ante este nuevo escenario, el mercado inmobiliario corporativo de la Ciudad de México tendría un incremento de sólo 250 mil m², que representa un crecimiento anual de  2.3%.

De acuerdo a lo estimado por Solili, las construcciones tendrán una demora de entre uno y dos trimestres adicionales a lo que originalmente los desarrolladores contemplaron en la culminación de las obras. El impacto en el retraso de estas se verá de manera más pronunciada en las que culminaban durante el 2020 y el 2021, puesto que en las restantes, la mayoría se encuentra en la etapa inicial de la edificación y pueden eficientar procesos en el futuro que les permita entregar estas obras en tiempo. 

A mayo 2020, las obras de edificios corporativos que se están desarrollando en la capital muestran retraso de forma general, sin embargo, para los proyectos que se entregan a partir del 2022 los efectos no se dejarán sentir. Es importante acotar que estos análisis es tomando en referencia que el gobierno permite que la actividad de construcción se retome a finales de mayo y/o principios de junio. Dependerá de la forma en que se comporten las políticas implementadas por el gobierno ante la pandemia, para determinar los efectos reales de la suspensión de la construcción en la capital del país.